مسکن

در ایام تعطیلات نوروز، خرید و فروش خانه به میزان قابل توجهی نسبت به اواخر سال گذشته کاهش یافته که این موضوع دور از انتظار نبود و قیمت‌ها نیز نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نکرده است. طبق تجربه از اواسط اردیبهشت تا پایان شهریور، خرید و فروش در بازار ملک افزایش پیدا می‌کند، از مهر تا دی‌ماه این بازار مقداری کساد می‌شود و در ماههای بهمن و اسفند مجددا رونق می‌گیرد.

کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی اعطای یک فقره خط اعتباری جدید حدود ۷۴ همتی برای بانک مسکن در راستای اجرای مصوبه هیات عالی در تاریخ ۲۱ اسفند با موضوع افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن را تصویب کرد.

واحدهای نهضت ملی مسکن بر مبنای قیمت تمام شده عرضه خواهد شد و به همین دلیل با توجه به تعدیل‌های فصلی، قیمت‌ها به‌روز می‌شود. مثلا واحدهایی که از سال ۱۴۰۱ در شهر جدید پرند آغاز شده هم‌اکنون با قیمت تقریبی ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع به اتمام رسیده است.

برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمی‌تواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروش‌ها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.

وزارت راه و شهرسازی در تازه‌ترین آمار اعلام کرده که از سال ۱۳۹۸ تا کنون زمین مورد نیاز برای ساخت یک میلیون و ۵۲۲ هزار واحد مسکونی را تامین کرده و یک میلیون و ۴۵۰ هزار نفر واجد شرایط دریافت مسکن ملی هستند.

وزیر راه و شهرسازی با حضور در جلسه ستاد هماهنگی و پیگیری مناسب سازی کشور بر اولویت معلولان برای رفع مشکلات و موانع در امر مسکن تاکید کرد و گفت به رغم محدودیت‌های مالی سازمان بهزیستی و وزارت راه و شهرسازی، معلولان در اولویت قرار گیرند.

آنطور که فعالان صنعت ساختمان در نظرسنجی شامخ اعلام کرده‌اند موجودی مواد اولیه، استخدام نیروی انسانی، فروش کالاها و خدمات و میزان سفارشات جدید مشتریان در بهمن امسال نسبت به ماه قبل کاهش داشته و در سوی مقابل قیمت مواد اولیه افزایشی بوده است. این گزارش از ادامه فاز رکودی در بازار مسکن حکایت دارد.

در زمان دولت قبل اعلام شد که وام نهضت ملی مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافته که وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم در این زمینه توضیح داد وام ۸۰۰ میلیون تومان دولت قبل مصوبه نداشت. دولت گذشته آمار واحدهای در حال ساخت مسکن ملی را ۲.۶ میلیون واحد عنوان کرده بود اما صادق گفت که ۱.۷ میلیون نفر تعیین تکلیف نشده بودند و حتی برای حدود نیمی از ۸۰۰ هزار نفری که واریز وجه داشتند تسهیلات پرداخت نشده بود. طبق تاکید خانم وزیر، در این دوره ترجیح داده می‌شود که آنچه واقعیت دارد را بگوییم و به همین دلیل اعداد را واقعی کردیم.

طی بیش از پنج سال گذشته ۲۲۴ هزار میلیارد تومان برای اجرای طرح‌های مسکن پرداخت شده که ۶۳ همت از این مبلغ معادل بیش از ۲۸ درصد مربوط به شش ماهه دولت چهاردهم است و هم‌اکنون قراردادهای منعقد شده مسکن به بیش از یک میلیون واحد رسیده است.

سقف وام ودیعه مسکن در حال حاضر ۲۰۰ میلیون تومان است که طبق گفته وزیر راه و شهرسازی، پیشنهاد افزایش این وام در بسته حمایتی مستاجران داده شده که قبل از عید به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد.