کمترین بازدهی شهریور برای بازار مسکن

اقتصادنگار – بازار مسکن تهران در شهریورماه به‌عنوان «سردترین» بازار دارایی‌ها ظاهر شد؛ در حالی‌که سکه و دلار جهش‌های دو رقمی را تجربه کردند، قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در ۲۲ منطقه پایتخت تنها ۰/۱ درصد نسبت به مرداد کاهش یافت و به حدود ۱۰۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسید. این روند، به گفته کارشناسان، حاصل ترکیبی از رکود معاملاتی و تغییر رفتار فروشندگان است.
مهدی صادقی، تحلیلگر بازارهای دارایی، در گفت‌وگو با اقتصادنگار می‌گوید: «شهریورماه بازار مسکن عملاً در وضعیت «معاملات اضطراری» بود؛ یعنی فروشندگانی که به نقدینگی فوری نیاز داشتند با استفاده از تحریک نسبی ناشی از رشد سکه و دلار، بخشی از واحدهای خود را فروختند. اما این تحرک محدود نتوانست شاخص‌های کلان قیمت را به سمت رشد محسوس حرکت دهد.»
به باور الهام کریمی، کارشناس اقتصاد شهری، «علت اصلی ثبات قیمت در شهریور را باید در رفتار تقاضا جست‌وجو کرد. طی تابستان، بخش عمده خریداران مصرفی یا سرمایه‌ای به دلیل نااطمینانی سیاسی و اقتصادی و عملیات مقدماتی بند ماشه، تصمیم‌گیری را به تعویق انداختند. در نتیجه، بازار مسکن با نوعی بی‌میلی مزمن از سوی متقاضیان روبه‌رو شد.»
رضا مرادی، کارشناس پول و سرمایه، نیز می‌افزاید: «بازارهای موازی با رشد شدید ارزش دارایی‌ها به‌نوعی قدرت خرید جدیدی در بخش کوچکی از جامعه ایجاد کردند. این گروه محدود در شهریور برای خرید آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ وارد عمل شد، اما دامنه آن به اندازه‌ای نبود که بازار را از رکود خارج کند.»
بر اساس این تحلیل‌ها، کمترین بازدهی ماهانه در میان بازارهای اصلی دارایی –مسکن، سکه، دلار، سهام و خودرو– در شهریورماه متعلق به مسکن بوده است. به اعتقاد سارا بیات، تحلیلگر مسکن، «این شاخص نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت، فعلاً انگیزه‌ای برای ورود به بازار مسکن ندارند و بیشتر به سمت بازارهای نقدشونده‌تر مانند ارز و طلا رفته‌اند. اما همین شرایط می‌تواند فرصت خرید برای متقاضیان مصرفی واقعی ایجاد کند.»
شهریور ۱۴۰۳ را می‌توان نقطه‌ای دانست که بازار مسکن پس از یک دوره افزایش قیمت ملایم، با «رکود تحمیلی از سمت تقاضا» مواجه شد؛ رکودی که فروشندگان پول‌لازم از آن به عنوان پنجره خروج استفاده کردند و سرمایه‌گذاران نیز ترجیح دادند به حاشیه امن بازارهای نقدشونده‌تر پناه ببرند.