از دروس تا نارمک/ بالاشهرها پایین شهری شدند!

بررسی گزارش های کارشناسی نشان میدهد تورم مهمترین عاملی بوده که قدرت خرید شهروندان برای خرید اجاره مسکن را به پایین سطح تقلیل داده است. به گزارش اقتصاد نگار ، در سال‌های اخیر، به ویژه از سال ۱۳۹۹ به بعد، بازار اجاره مسکن در اکثر شهرهای بزرگ ایران با افزایش چشمگیر مواجه بوده است. به گزارش بانک مرکزی، اجاره‌بها در تهران در سال ۱۴۰۰ حدود ۴۲ درصد افزایش داشت و در سال ۱۴۰۱ این روند افزایشی با نرخ‌های مشابه ادامه یافت. در ابتدای سال ۱۴۰۳ نیز همچنان شاهد افزایش قیمت‌ها در برخی از مناطق تهران و دیگر کلان‌شهرها بوده‌ایم. این افزایش‌ها ناشی از عواملی مانند تورم عمومی، کمبود واحدهای مسکونی در مناطق پرتقاضا، و عدم افزایش کافی عرضه مسکن بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت اجاره در پایتخت و سایر شهرهای بزرگ در ماه‌های ابتدایی سال ۱۴۰۳ در مقایسه با سال گذشته رشد قابل توجهی را تجربه کرده است.

بازار مسکن: اجاره بها در دی ماه 1403

در ماه گذشته، یعنی دی ۱۴۰۳ منتشر شده و آمارها حاکی از افزایش تورم در این بازه زمانی بوده است. این افزایش تورم در شرایطی رخ داده که شاهد کاهش التهابات منطقه و تثبیت نسبی قیمت دلار بوده ایم؛ بنابراین می توانیم آن را متأثر از عوامل بیرونی بدانیم. آمارهای منتشرشده نشان می دهند که شاخص قیمت مصرف کننده در دی ماه ۱۴۰۳ به عدد ۲۹۳.۴ رسیده که نسبت به ماه قبلی (آذر ماه) ۲.۹ درصد و نسبت به دی ماه سال گذشته (۱۴۰۲) ۳۱.۸ درصد افزایش یافته است. این شاخص همچنین طی ۱۲ ماهه منتهی به دی ماه، نسبت به دوره مشابه در سال گذشته (بهمن ۱۴۰۱ تا آذر ۱۴۰۲) ۳۲ درصد رشد پیدا کرده است.

بازار مسکن: نوسان های اقتصادی و تورم

یکی از عوامل اصلی افزایش اجاره‌بها در سال‌های اخیر، نوسانات اقتصادی و تورم بالا بوده است. طبق گزارش‌های اقتصادی، نرخ تورم در سال ۱۴۰۳ نیز در سطح بالایی قرار دارد. این موضوع باعث افزایش هزینه‌های زندگی و در نتیجه فشار به بازار اجاره می‌شود. افزایش هزینه‌ها موجب شده است که مالکان برای جبران هزینه‌های خود، اجاره‌بها را به‌طور مستمر افزایش دهند. به هر حال آمارها نشان میدهد در حال حاضر به دلیل تورم فزاینده ،بالا شهرنشین‌ها پایین شهری شدند. جدول زیر میزان اجاره بها در مناطق مختلف تهران است

آدرس	زیربنا	طبقه	سن بنا	مبلغ اجاره	مبلغ ودیعه
دزاشیب نرسیده به سه راه یاسر	145	4	10	70,000,000	500,000,000
دروس خ وارسته	190	2	20	60,000,000	1,000,000,000
ستارخان روبروی برق آلستوم	100	همكف	30	32,000,000	500,000,000
مطهری نرسیده به ك سربداران	92	3	2	0	1,800,000,000
نارمك خ آیت جنوبی	82	4	3	0	1,000,000,000
جمالزاده شمالی بالاتراز خ فرصت شیرازی	68	1	11	25,000,000	400,000,000
گیشا بالاتراز خ 13	100	5	16	35,000,000	600,000,000
دربند خ اسداللهی خ حسینی	85	3	30	0	550,000,000
دلاوران تكاوران شمالی	70	1	14	9,000,000	300,000,000
نیاوران خ مژده	85	3	8	60,000,000	500,000,000
جشنواره خ طالقانی	75	3	3	0	470,000,000
فاطمی خ گمنام	95	3	15	35,000,000	500,000,000
آزادی خ طوس خ قفیلی	65	1	10	1,000,000	550,000,000
جمالزاده جنوبی خ زرین قدم	40	2	23	15,000,000	100,000,000
شهرك غرب فلامك شمالی	120	2	15	40,000,000	500,000,000
شهرك غرب خ هرمزان	130	2	23	0	2,400,000,000
حكیمیه سازمان آب	81	1	5	0	1,100,000,000
دستغیب شرقی بالاتر از ك زمردی	75	4	6	0	800,000,000
فاطمی خ دائمی	100	2	4	2,000,000	1,900,000,000
حكیمیه فاز 3	121	2	6	0	1,500,000,000