شرایط بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ از منظر کارشناسان

به گزارش اقتصادنگار- در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن کشور به‌ویژه در ماه‌های ابتدایی سال، با تحولات چشمگیری مواجه شد.. بررسی وضعیت این بازار نشان‌دهنده تغییرات اساسی در رفتار سرمایه‌گذاران، تحولات قیمتی و کاهش جذابیت مسکن به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری است. کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که چندین عامل اقتصادی و اجتماعی در این تغییرات نقش داشته‌اند.
۱. تحلیل تحولات کلان اقتصادی و تاثیرات آن بر بازار مسکن
بر اساس تحلیل‌های انجام‌شده توسط تیم اقتصادنگار یکی از مهم‌ترین دلایل کاهش جذابیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران در سال جاری، افزایش نرخ بهره و به تبع آن کاهش نقدینگی در بازار است. در شرایطی که نرخ بهره بانکی افزایش یافته، هزینه تأمین مالی پروژه‌های مسکنی برای سرمایه‌گذاران افزایش یافته است و همین امر باعث کاهش سرمایه‌گذاری در این بخش شده است. علاوه بر این، تحولات اقتصادی کشور و بی‌ثباتی‌های موجود در بازارهای مختلف باعث شد تا بسیاری از سرمایه‌گذاران به سمت بازارهای کم‌ریسک‌تری مانند طلا و ارز حرکت کنند.
۲. کاهش توان خرید و فشارهای اقتصادی بر تقاضا
کارشناسان بازار مسکن معتقدند فشارهای اقتصادی وارد بر طبقات متوسط و پایین جامعه، از جمله افزایش نرخ تورم، کاهش قدرت خرید مردم و رکود اقتصادی، باعث کاهش تقاضا در بخش مسکن شده است. بر اساس آمارهای موجود، طی سال‌های گذشته توان خرید مسکن برای بسیاری از خانوارها به شدت کاهش یافته است. این موضوع به‌ویژه در تهران و شهرهای بزرگ‌تر که قیمت‌ها به شدت بالا رفته، ملموس‌تر است.
۳. نوسانات قیمت و عدم اطمینان در روند قیمتی
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهند نوسانات شدید قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، سبب ایجاد عدم اطمینان در بازار شده است. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران با توجه به شرایط متغیر اقتصادی، در تصمیم‌گیری برای خرید و فروش مسکن مردد شده‌اند. بسیاری از آنها ترجیح می‌دهند تا از سرمایه‌گذاری در این بازار به دلیل ابهامات آینده، خودداری کنند. این روند، که با توجه به تغییرات قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار، تشدید شده است، تأثیرات منفی بر پروژه‌های ساختمانی گذاشته و موجب کاهش عرضه مسکن به بازار شده است.
۴. سیاست‌های دولتی و نقش آن در بازار مسکن
دولت نیز با اجرای طرح‌هایی همچون مسکن ملی و ارائه تسهیلات به متقاضیان مسکن، سعی در تحریک تقاضا داشته است. با این حال، کارشناسان معتقدند که اجرای این طرح‌ها تا حد زیادی تحت تأثیر مشکلاتی مانند کمبود منابع مالی و کندی در فرایند اجرایی قرار گرفته است. به عقیده بسیاری از تحلیلگران، در صورتی که دولت نتواند به‌طور مؤثر و کارآمد این طرح‌ها را به پیش ببرد، احتمال افزایش بی‌ثباتی در بازار مسکن همچنان وجود خواهد داشت.
۵. بازار مسکن در آینده نزدیک
با توجه به تمامی این تحولات، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که روند رکودی در بازار مسکن در کوتاه‌مدت ادامه خواهد داشت. با این حال، برخی از تحلیلگران معتقدند که در صورت انجام اصلاحات اقتصادی و افزایش اعتماد عمومی به سیاست‌های اقتصادی دولت، امکان بازگشت رونق به بازار مسکن در بلندمدت وجود دارد. در این راستا، تحریک تقاضا از طریق تسهیلات مناسب، حمایت از بخش ساخت‌وساز و ایجاد فضای رقابتی در بازار مسکن می‌تواند کمک‌کننده باشد.
به هر روی  سال ۱۴۰۳ را باید سالی با تحولات و چالش‌های بزرگ برای بازار مسکن به شمار آورد. کارشناسان بر این باورند که در شرایط کنونی، مدیریت دقیق بازار مسکن، ایجاد ثبات اقتصادی و کاهش نوسانات قیمتی می‌تواند به بازگشت ثبات و رونق به این بازار کمک کند. همچنین، توجه به مسائل کلان اقتصادی و کاهش فشارهای معیشتی بر مردم، می‌تواند زمینه‌ساز افزایش تقاضا و بهبود شرایط بازار مسکن در آینده‌ای نه چندان دور باشد.