رونق واحدهای کوچک و انتظار ۵۱ ساله برای خرید خانه

به گزارش اقتصادنگار بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن ایران به سمت معاملات واحدهای کوچک‌تر سوق پیدا کرده است. در حالی که واحدهای بزرگ‌تر با رکود مواجه‌اند، خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متری همچنان خریداران بیشتری دارند. افزایش قیمت مسکن نیز باعث شده است که دوره انتظار برای خرید خانه در تهران به ۳۸ سال و در سطح کشور به ۵۱ سال برسد.
روند معاملات مسکن در سال‌های اخیر نشان داده است که واحدهای کوچک‌تر از ۷۵ مترمربع بیشترین میزان تقاضا را داشته‌اند. این الگو به دلیل سرمایه اولیه کمتر و کاهش قدرت خرید خانوارها همچنان ادامه دارد. در مقابل، واحدهای بزرگ‌تر با قیمت‌های بالاتر و کاهش توان مالی خریداران، دچار رکود شده‌اند. قیمت‌های نجومی باعث شده است که خرید مسکن برای بخش بزرگی از جامعه غیرممکن شود.
به گفته فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، قیمت یک واحد مسکونی ۸۰ متری نوساز در تهران به ۵.۵ میلیارد تومان رسیده است. این افزایش قیمت باعث شده است که دوره انتظار برای خرید خانه در تهران به ۳۸ سال و در سطح کشور به ۵۱ سال برسد.
افزایش شدید قیمت‌ها و کاهش توان خرید خانوارها، وضعیت بازار مسکن را به سمت رکود بیشتر سوق داده است. در این شرایط، خریداران واقعی به دلیل ناتوانی در تأمین مالی، از بازار حذف شده‌اند و سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نبود چشم‌انداز روشن از آینده، تمایلی به ورود به این بازار ندارند. اگر روند افزایش قیمت‌ها ادامه پیدا کند، انتظار می‌رود که رکود مسکن در سال‌های آینده عمیق‌تر شده و دسترسی خانوارهای بیشتری به خانه‌دار شدن دشوارتر شود.